ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായ ദുബായിലെ ഐക്കോണിക് ബുർജ് ഖലീഫ, സമാനതകളില്ലാത്ത ആഡംബരത്തിന്റെ പ്രതീകമാണ്. ഒരു ബെഡ്റൂം യൂണിറ്റിന് പ്രതിവർഷം 150,000 മുതൽ 180,000 ദിർഹം വരെയാണ് (42 ലക്ഷം രൂപയിലധികം) വാടക ഈടാക്കുന്നത്. ഇത് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലൊന്നാക്കി ബുർജ് ഖലീഫയെ മാറ്റുന്നു.
ദുബായ് ഡൗൺടൗണിന്റെ ഹൃദയഭാഗത്തുള്ള ഈ ഐക്കോണിക് അംബരചുംബി കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമ ആരാണെന്ന് നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും ചിന്തിച്ചിട്ടുണ്ടോ? അത് ദുബായ് രാജാവോ, യുഎഇ സുൽത്താനോ, മറ്റ് എമിറാത്തി രാജകുടുംബാംഗങ്ങളോ അല്ല. ബുർജ് ഖലീഫയുടെ യഥാർത്ഥ ‘ഉടമ’ ഒരു എമിറേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായിയാണ്.
ബുർജ് ഖലീഫയുടെ ഉടമ ആരാണ്?
പ്രമുഖ ദുബായ് ആസ്ഥാനമായുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനമായ എമാർ പ്രോപ്പർട്ടീസാണ് ബുർജ് ഖലീഫ വികസിപ്പിച്ചത്. പ്രശസ്ത എമിറാത്തി വ്യവസായി മുഹമ്മദ് അലബ്ബാർ ആണ് ഇതിന്റെ സ്ഥാപകനും തലവനും. അബുദാബി ആസ്ഥാനമായുള്ള സ്വകാര്യ നിക്ഷേപ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്മെന്റ് കമ്പനിയായ ഈഗിൾ ഹിൽസിന്റെ സ്ഥാപകനും ചെയർമാനുമായ മുഹമ്മദ് അലബ്ബാർ ആണ് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ഈ അംബരചുംബിയുടെ യഥാർത്ഥ ‘ഉടമ’. ബുർജ് ഖലീഫ കൂടാതെ, ദുബായ് മാൾ, വരാനിരിക്കുന്ന ദുബായ് ക്രീക്ക് ടവർ, ദുബായ് ഫൗണ്ടൻ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് ഐക്കോണിക് പ്രോജക്റ്റുകളും എമാർ പ്രോപ്പർട്ടീസ് വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്.
എന്തുകൊണ്ടാണ് ബുർജ് ഖലീഫ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമാകുന്നത്?
ഔദ്യോഗിക വിവരങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ബുർജ് ഖലീഫയ്ക്ക് 828 മീറ്റർ (2,716.5 അടി) ഉയരമുണ്ട്. 163 നിലകളുള്ള ഈ കെട്ടിടത്തിൽ 58 അത്യാധുനിക എലിവേറ്ററുകളാണുള്ളത്. ഈ ഐക്കോണിക് കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണം ആറ് വർഷം കൊണ്ടാണ് പൂർത്തിയാക്കിയത്, 2010-ൽ ഔദ്യോഗികമായി ഉദ്ഘാടനം ചെയ്യുകയും ചെയ്തു.95 കിലോമീറ്റർ അകലെ നിന്ന് പോലും ഇതിന്റെ മുകൾഭാഗം കാണാൻ കഴിയുന്ന ഈ അംബരചുംബിയിൽ 304 ആഡംബര ഹോട്ടൽ മുറികളും 900 ഹൈ-എൻഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ഉണ്ട്. കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറംഭാഗം പൂർണ്ണമായി വൃത്തിയാക്കാൻ മൂന്ന് മാസമാണ് വേണ്ടിവരുന്നത്.
ബുർജ് ഖലീഫയിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക എത്രയാണ്?
ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിലയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഒന്നാണ് ബുർജ് ഖലീഫ. ഇവിടുത്തെ ശരാശരി വസ്തുവില ദുബായ് നഗരത്തിലെ മറ്റ് സ്ഥലങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് 78.5% കൂടുതലാണ്. ഒരു റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, 2024 അവസാനത്തോടെ നഗരത്തിലെ ശരാശരി വില ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 1,680 ദിർഹം ആയിരിക്കുമ്പോൾ, ഈ ആഡംബര കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 3,000 ദിർഹം (ഏകദേശം 70,000 രൂപ) ഈടാക്കുന്നു.ബുർജ് ഖലീഫയുടെ 15-ാം വാർഷികത്തോടനുബന്ധിച്ച് പുറത്തിറക്കിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ഈ ടവറിലെ വാടക 2024-ൽ കുതിച്ചുയർന്ന് 2015-2016 കാലയളവിലെ മുൻ നിരക്കുകളിലേക്ക് എത്തി.
പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനമായ ബെറ്റർഹോംസിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, ബുർജ് ഖലീഫയിലെ ഒരു ബെഡ്റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പ്രതിമാസ വാടക 2015-2016 കാലഘട്ടത്തിൽ 180,000 ദിർഹമിന് മുകളിലെത്തിയിരുന്നു. ഫർണിച്ചറുകളും നിലയുടെ ഉയരവും അനുസരിച്ച് ഈ ആഡംബര അംബരചുംബിയിൽ പ്രതിവർഷം 150,000 ദിർഹം മുതൽ 180,000 ദിർഹം വരെയാണ് വാടക ഈടാക്കുന്നതെന്ന് ഖലീജ് ടൈംസ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.ഈ ലാൻഡ്മാർക്ക് ടവറിൽ സ്ഥിരമായി 85-90 ശതമാനം താമസക്കാരുണ്ടെന്നും വാടകയിനത്തിൽ 5-6% വരുമാനം ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഡാറ്റ വെളിപ്പെടുത്തി. ഇത് ‘വാങ്ങുക-വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുക’ (buy-to-let) നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രിയപ്പെട്ട തിരഞ്ഞെടുപ്പായി ഇതിനെ മാറ്റുന്നു എന്നും റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു.
